В кино нас приучили к довольно оптимистичной картине взрослой жизни. Можно писать одну колонку в неделю, покупать дизайнерские туфли и жить на Манхэттене. Можно работать официанткой и делить огромную квартиру в Гринвич-Виллидж. А можно воспитывать пятерых детей в особняке и всей семьёй отправляться на Рождество в Париж.
Пока мы следим за отношениями героев и сюжетными поворотами, один вопрос обычно остается за кадром: а на какие деньги они вообще так живут? Мы решили посмотреть на знакомые фильмы и сериалы с неожиданной стороны и разобраться, насколько жильё героев соответствует их профессии и финансовым возможностям.
Кэрри Брэдшоу, «Секс в большом городе»
Профессия: журналист и колумнист
Жильё: квартира на Манхэттене
Вердикт: возможно, но Кэрри очень повезло
Кэрри Брэдшоу живёт одна в просторной квартире в браунстоуне на Верхнем Ист-Сайде. Здесь есть отдельная кухня, зона спальни, гостиная, рабочее место и, что гораздо важнее для Кэрри, гардеробная.
При этом большую часть первых сезонов её основной источник дохода — еженедельная колонка о сексе и отношениях. Добавим сюда постоянные рестораны, такси и коллекцию Manolo Blahnik, и финансовая модель начинает выглядеть занятнее любовной жизни героини. Однако создатели сериала всё-таки дают нам объяснение: квартира Кэрри находится под контролем арендной платы — в сериале она платит за неё около 700 долларов в месяц. Для Манхэттена даже того времени это исключительно выгодные условия.
Когда дом превращают в кооператив и Кэрри предлагают выкупить квартиру, сказка заканчивается. У неё просто нет денег на первоначальный взнос. Более того, выясняется, что значительная часть её капитала буквально находится в шкафу в виде дизайнерской обуви.
И внезапно одна из самых неправдоподобных героинь телевидения становится довольно реалистичной: арендовать жильё на специальных условиях Кэрри могла, купить самостоятельно — уже нет.
Могла себе позволить? Да, благодаря необычно низкой аренде. Без неё — вряд ли.
Мнение главреда спроси.дом.рф Дмитрия Пронина: Кэрри могла бы откладывать 10–20% дохода на первоначальный взнос. В этом случае после пересмотра арендной ставки есть основания подумать про ипотеку. Но кто же будет показывать нам это в сериале.
Гена Букин, «Счастливы вместе»
Профессия: продавец обуви
Жильё: двухуровневая квартира в Екатеринбурге
Вердикт: главный жилищный парадокс российского телевидения
Если американские сериалы убедили нас, что любой молодой специалист способен поселиться в центре Нью-Йорка, то российское телевидение подарило зрителям нашего родного героя рынка недвижимости Гену Букина. Гена работает продавцом обуви, его жена Даша большую часть сериала не работает, в семье двое детей и собака. При этом Букины живут не в маленькой однушке на окраине Екатеринбурга, а в просторной двухуровневой квартире.
Внизу находятся кухня и большая гостиная, где происходит значительная часть действия, наверху — спальни членов семьи. Пространства хватает и самим Букиным, и постоянно появляющимся соседям.
Откуда квартира взялась у семьи, сериал подробно не объясняет, поэтому рассматривать версию её покупки на текущую зарплату Гены было бы бессмысленно. Если предположить, что жильё было приобретено раньше, приватизировано или досталось семье другим способом, вырисовывается уже более реалистичная ситуация.
А вот купить аналогичную квартиру с нуля исключительно на доход продавца обуви и одновременно содержать семью из четырёх человек было бы значительно сложнее.
Могли себе позволить? Содержать уже имеющуюся квартиру — вполне возможно. Купить подобное жильё на текущий доход Гены — крайне маловероятно.
Мнение главреда спроси.дом.рф Дмитрия Пронина: Букиным хорошо бы подумать над третьим ребенком. Для многодетных существует много мер поддержки в жилищной сфере. Это если строить планы на будущее. Кстати, в Екатеринбурге есть доступные варианты в арендных домах ДОМ.РФ. Для тех, если кто не хочет связываться с собственниками, проверками, повышением цен и боится выселения из-за того, что завел кота.
Сергей Васнецов, «Папины дочки»
Профессия: семейный психотерапевт
Жильё: большая московская квартира
Вердикт: пять дочерей — вторая дорогостоящая часть этой истории
Васнецовы живут большой семьёй в просторной московской квартире. У девочек есть собственные комнаты, в квартире большая общая зона и достаточно пространства, чтобы пять детей, отец и бесчисленное количество гостей каким-то образом не уничтожили друг друга уже к третьей серии. Основным кормильцем семьи после ухода жены становится Сергей Васнецов, работающий семейным психотерапевтом.
В отличие от Гены Букина, профессия Васнецова потенциально может приносить достаточно высокий доход, особенно при наличии частной практики. Однако содержание пяти детей и большой квартиры в Москве всё равно предполагает весьма серьёзный семейный бюджет.
Есть и важная деталь: сериал начинается не с покупки недвижимости. Семья уже живёт в этой квартире. Поэтому оценивать ситуацию так, будто Васнецов одновременно содержит пятерых детей и выплачивает современную ипотеку за многокомнатную московскую квартиру, мы не можем.
Могли себе позволить? Если квартира уже принадлежала семье — вполне. Покупка аналогичного жилья с нуля только на доход одного родителя выглядит значительно менее убедительно.
Мнение главреда спроси.дом.рф Дмитрия Пронина: как говорил выше, для многодетных есть много мер поддержки. Самая популярная — 450 000 ₽ на погашение существующей ипотеки. А в некоторых регионах РФ — дополнительные 550 000 ₽ на ту же цель. Надеюсь, Сергей Васнецов уже воспользовался этой опцией или собирается это сделать.
Моника и Рэйчел, «Друзья»
Профессии: повар и официантка, позднее сотрудница fashion-индустрии
Жильё: огромная двухкомнатная квартира в Гринвич-Виллидж
Вердикт: бабушки иногда полезнее карьерного роста
Фиолетовая квартира Моники — практически седьмой главный герой «Друзей» и притча во языцех этой подборки. Большая гостиная, две спальни, кухня, балкон и достаточно свободного пространства, чтобы шесть взрослых людей ежедневно собирались там вместо того, чтобы находиться на работе.
По сюжету квартира раньше принадлежала бабушке Моники, а сейчас идёт в комплекте с аппетитным условием: регулируемой арендной ставкой. Именно это объясняет, как молодой повар, а затем ещё и Рэйчел с её первой работой официанткой могли жить в одном из самых дорогих районов Нью-Йорка.
Если убрать эту сценарную привилегию, экономика быстро перестаёт сходиться. Современные оценки похожей квартиры в этом районе доходят примерно до 8–10 тысяч долларов аренды в месяц. Другие расчеты показывают ту же картину: при рыночной аренде жильё забирало бы огромную часть совокупного дохода Моники и Рэйчел.
Получается, главный финансовый лайфхак «Друзей» совсем не в том, чтобы найти хорошую работу в Нью-Йорке. Нужно найти бабушку с правильным договором аренды.
Могли себе позволить? Только благодаря особым условиям аренды. По рыночной цене — практически исключено.
Мнение главреда спроси.дом.рф Дмитрия Пронина: умение правильно выбирать район и формировать условия аренды — важный навык. Моника молодец, ну а если вы не хотите переплачивать и жить рядом с работой, учебой и другими нужными локациями — подпишитесь на спроси.дом.рф в Максе. Мы часто делимся советами о выгодной покупке и выборе жилья.
Кевин Маккаллистер, «Один дома»
Профессия владельцев: очень успешные родители
Жильё: большой частный дом в пригороде Чикаго
Вердикт: здесь деньги действительно есть
Если в детстве дом Кевина казался нам лишь идеальной декорацией для установки ловушек, во взрослом возрасте мы задаёмся уже другим вопросом: кем, чёрт возьми, работают его родители?
Семья Маккаллистеров живёт в огромном доме в Уиннетке, престижном пригороде Чикаго. В нем несколько спален, просторная гостиная, столовая, чердак и подвал. А сама семья не только содержит пятерых детей, но и собирается провести рождественские каникулы в Париже.
Профессии родителей в самом фильме прямо не называются. Позже режиссёр Крис Коламбус рассказывал, что мать Кевина создатели представляли успешным дизайнером одежды. Профессия отца осталась менее определённой: среди вариантов, например, упоминается работа в рекламе.
А вот реальная недвижимость оказалась вполне осязаемой. Дом, использованный для съёмок фильма, в 2024 году был продан за 5,25 млн долларов. Правда, напрямую сравнивать эту сумму с финансовым положением семьи в 1990 году было бы нечестно: за десятилетия выросли и стоимость недвижимости, и сама ценность дома как знаменитой кинолокации.
Но одно понятно точно: Маккаллистеры задумывались не как среднестатистическая американская семья. Это обеспеченные люди, для которых большой дом в хорошем пригороде является частью привычного образа жизни.
Могли себе позволить? Скорее да. Просто сюжетно нам важнее знать устройство ловушек для грабителей, чем должность отца Кевина.
Мнение главреда спроси.дом.рф Дмитрия Пронина: сегодня ИЖС — настоящий тренд для тех, кто устал от мегаполисов. Свой дом — отличная мечта и цель. На его покупку или строительство действуют все льготные программы: Семейная ипотека, например, как самая популярная. Если задумываетесь о переезде в пригород — изучите ее условия, чтобы купить дом максимально выгодно.
Энди Сакс, «Дьявол носит Prada»
Профессия: ассистент в журнале Runway
Жильё: квартира на Нижнем Ист-Сайде
Вердикт: подозрительно, но хотя бы не пентхаус
В отличие от многих экранных жителей Нью-Йорка, Энди не получает огромную дизайнерскую квартиру вместе с первой работой. Она живёт со своим парнем Нейтом, который работает поваром, в довольно скромной квартире на Нижнем Ист-Сайде. Экстерьер дома снимали на Broome Street.
На первый взгляд всё выглядит гораздо реалистичнее «Друзей»: небольшая квартира, два работающих человека, не самый роскошный интерьер. Проблема снова заключается в слове «Манхэттен».
Энди только начинает карьеру и работает младшим ассистентом, а Нейт только-только взялся осваивать ремесло повара. Поэтому даже совместная аренда квартиры в этом районе должна была занимать значительную часть их бюджета.
Однако жильё Энди интересно и другим: оно работает как продолжение персонажа. Её квартира нарочито далека от роскошного мира Runway, она остаётся неизменной, несмотря на «прокачку» имиджа самой героини. Чем глубже Энди погружается в fashion-индустрию, тем сильнее становится контраст между её работой и обычной жизнью дома.
Могли себе позволить? Теоретически да, если делили расходы и экономили. Но свободных денег у пары должно было оставаться заметно меньше, чем предполагает кино.
Мнение главреда спроси.дом.рф Дмитрия Пронина: если выбираете район или ЖК для переезда, можно заранее оценить его стоимость в сервисе оценки жилья на спроси.дом.рф. Так вы сэкономите время и нервы.
Саша и Таня Сергеевы, «САШАТАНЯ»
Профессии: офисный сотрудник и страховой агент
Жильё: квартира в Москве
Вердикт: один из наиболее жизненных вариантов телевизионной недвижимости
Саша Сергеев принципиально пытается жить независимо от своего отца-миллиардера. Поэтому роскошная недвижимость семейства Сергеевых остаётся где-то в параллельной реальности, а Саша и Таня строят обычную жизнь молодой семьи.
Именно поэтому их жильё так выделяется на фоне остальных примеров. Перед нами уже не огромная квартира, существование которой объясняет сценарная магия, а гораздо более узнаваемая модель: работающая семейная пара, ребёнок, обычный жилой район и необходимость постоянно считать деньги.
Причём тема недвижимости и семейного бюджета здесь одна из ключевых. В отличие от многих ситкомов, вопрос денег в «САШАТАНЯ» становится источником наиболее забавных и одновременно берущих за душу моментов.
Могли себе позволить? Один из самых реалистичных случаев в нашей подборке. Хотя присутствие отца-миллиардера, конечно, несколько снижает драматизм любого разговора о финансовой подушке.
Мнение главреда спроси.дом.рф Дмитрия Пронина: снова напомню про Семейную ипотеку для семьи с ребенком до 7 лет. В зависимости от региона и общего числе детей ставка может составлять 2–12%, а с каждым новым ребенком будет снижаться. Кстати, Семейку можно взять и на вторичное жилье. Проверить, есть ли такая опция в вашем городе, можно в специальном сервисе на спроси.дом.рф
Почему в кино все живут немного лучше, чем должны?
Причина довольно проста: квартира в кино — это не только жильё. Это декорация, которая должна рассказывать историю.
Маленькая комната ограничивает возможности камеры, а большая гостиная позволяет собрать всех персонажей в одном кадре. Красивый интерьер помогает создать желаемый образ героя, а расположение квартиры мгновенно сообщает зрителю его социальный статус.
Поэтому сценаристы регулярно используют несколько приёмов: наследство, регулируемую аренду, помощь родителей… ну или просто деликатно обходят эту тему.
В результате мы десятилетиями наблюдаем параллельный рынок недвижимости, где журналисты живут на Манхэттене, молодые специалисты снимают огромные квартиры, а персонажи порхают из одной модной забегаловки в другую.
Что же до реальной жизни, то вопрос «могу ли я позволить себе эту квартиру?» до боли актуален для нас.
А если вернуться из кино в реальность?
Если и вы задумываетесь о покупке жилья, обязательно обсудите с членами семьи эти важные вопросы: будем ли мы жить в этой квартире, сколько лет и каким составом; что важнее: близость центра или инфраструктура; какая планировка и ремонт нас устроят; доступны ли нам меры поддержки государства. Так составить план покупки будет намного проще. Ну и не забывайте, что ипотечный платеж не должен быть выше 30–40% дохода семьи, чтобы вам было проще справляться с разными жизненными обстоятельствами.
На экране подходящее жилье можно получить одним движением сценариста. В жизни приходится учитывать стоимость квартиры, накопления, доход семьи, размер первоначального взноса, ипотечную ставку и ежемесячный платеж.
И квартира, которая кажется недоступной при одной комбинации этих параметров, может оказаться вполне реальным вариантом при другой. Поэтому перед поиском конкретного жилья полезно сначала определить собственный бюджет и посмотреть, какие программы покупки доступны именно вам.
На портале спроси.дом.рф можно изучить информацию о жилищных и ипотечных программах, разобраться в условиях приобретения жилья и оценить доступные варианты. Это гораздо прозаичнее, чем внезапно обнаружить бабушкину квартиру на Манхэттене, зато заметно ближе к реальности.
А уже после этого можно переходить к самому приятному этапу: выбирать район, планировку, количество комнат и решать, насколько вам действительно необходима гардеробная размером с комнату Кэрри Брэдшоу.
